如果你是香港鄉郊居民，或者服務鄉郊者，不妨一讀本文。我認為現時香港鄉郊地產，正一步步陷入不可持續發展、獲利盡頭的泥沼。我2018年服務西貢北時這個風險仍小，但2019年此風險已大增。選舉只是一個工具，讓西貢北市民透過公民參與，重新思考這種鄉港發展模式是否適用。本文討論一些重要但很少人討論的問題，並作出詳盡解釋。
樓價停滯受害者
鄉郊地產的危機，在於樓價停止上升，或者應說是「中期調整」（為免做燈神，我唔講「泡沫」、「冧市」），這種情況下最大受害者就是發展項目鄰近的居民，十四鄉亦然。
因為樓市停滯不前，囤地的發展商就會減慢推盤、壓抑供應、穩定樓價。之前發展商承諾居民興建的社區設施亦會拖慢建成。其中包括社區中心、學校、郊遊徑、交通配套之類不能幫助發展商賺錢，但對居民有益的配套。十四鄉荒田已成地盤，溪流已填成馬路（例如馬牯纜旁邊那條）。如果發展的巨輪此刻緩下來幾年，地盤狀態就會於經濟衰退那幾年凍結，這種半吊子的狀態很糟糕。
這正是存在於十四鄉的危機，而且是現在這一刻的危機。對居民包括原居民來說，如何向發展商施壓（如果有用的話），是比能否獲得蛇齋餅傻更重要的問題。關於樓價調整原因下面作解釋。
停止發展鄉郊區內丁屋
大家都知，鄉郊勢力支持出賣土地增建丁屋，首先因為丁權一直被政府部門刻意壓制，得丁無屋用，另一原因就可以賣屋／出租賺錢。偏遠村莊最理想的狀態，就是從回昔日繁榮。
「愛護大自然」我十分認同，但本文談其他考慮。西貢北現在有一堆地等建屋。除了新鴻基一堆高樓，大村一直在建新屋，還有黃竹洋已被圍板的地，以及西貢半島白沙澳、土瓜坪等地。如果未來樓價停滯，配套吸引力不足的鄉郊地產亦會受波及，鄉事力量現在應該見好就收，停止再犧牲鄉郊環境來增加供應（自住沒有問題），因為若果是為了賺錢，投入的錢和犧牲的環境成本，十分可能收不回來。現在已經不會有嚮往自然環境的人搬進十四鄉了。而貪平租的租客會因市區單位變便宜而搬走，大家都明白這區交通不方便。最後就剩下買入期望升值的韭菜族。區內樓價不上升，鄉郊地產進入末路，改善配套的經濟動力亦會失去，影響最大的就是居民。
說實話，這一直是鄉郊勢力和民主派角力的重要議題，選舉不碰就不入骨肉，但因為過份敏感所以沒甚麼政黨敢碰，民主派很多時只能場外開炮。真的落場，就會變成朱凱迪和綠色鄉村約章那種被瘋狂封殺的情況。我這個鄉外人是很誠實的，所以我不會對參與鄉內的選舉（包括區議會）有勝利期望，反送中後亦一樣。
樓價停滯原因
為甚麼我認為2018、2019、以至未來樓價會停滯不前、中期調整？以下作詳細解釋。
首先，是香港政治風險，即反送中反克警運動，政治不穩使投資意欲減少，這個大家都懂。
另一個個原因，居住用之外的不動產收益減少。反送反警並不能成為牽制樓市上升的唯一力量，2014傘運亦沒有拖垮樓市。但最近2019旅遊旺季變淡季，商舖丟空無法出租，酒店收益下降，寫字樓空置率升穿5%。就算是居住用不動產，例如Airbnb單位，都受到衝擊。持盤無租收，不如趁價高賣地套現，是為樓價承壓另一原因。
背後更大的長遠主因，就是中港經濟衰退。過去幾次樓價下跌中國經濟都不太差，但2019中國經濟正面臨空前的考驗，GDP升幅放緩，外企撤走生產線，出口下降，通脹失業同步上升等等，「關稅俠」特朗普的功力少不了，拖累內地房地產，裁員倒閉成家常便飯。香港樓價自然亦受波及。要徹底解決內地經濟衰退，就要徹底改革內地經濟結構。但內地政治發展長期落後經濟並且出現倒退，強如習近平，能有甚麼作為？拭目以待。
紅黑紅紅黑，是樓市資金的重要來源，就係咁簡單。睇番今年中國內地經濟和房地產前景轉差，紅色的錢越來越少；習核心急住打老虎改革內地經濟，從內地老百姓剝削得來黑色的錢在香港洗白完就枯竭。香港樓市失去此兩重要資金來源，很難繼續上升下去。
一但樓市進入橫盤震盪，加上政府辣招，大戶持續觀望，市場就只剩下散戶進出，然後中期調整。恆指、道琼斯、標普500指數已經於2019進入此狀態。直到一天，全球央行收水，有人領頭獲利了結離場，然後就割韭菜囉。那日子，那時辰，沒有人知道， 連天上的使者也不知道，子也不知道，惟獨父知道，好似係除非唔係。頭盔補番句，泡沫論十週年，希望係炒車。
重溫歷史，西方社會資本主義的噩夢，香港鄉郊會走上同一條道路嗎？
日本樓市泡沫
2008房貸泡沫
賤賣紅灣半島等拆都唔俾人上樓—有人無屋住，有屋無人住 (2004)
我認為公民教育是地區工作/選舉工作的重要部分，「希望在於人民」重要性更勝「為人民服務」。授選民以魚，不如授選民以漁。 所以村民們可以透過這些過去例子，重新了解一下當年經濟衰退對不同地方的影響，例如2008房貸風波紀錄片中西班牙偏遠地區成為鬼城，以及杜拜丟空沉降的人工島(想想東大嶼都會)，然後再思考未來香港鄉郊的發展路向會是如何。
基於上述原因，我認為樓價沒有甚麼上升空間。十四鄉居民必須準備應對風險。如果我參選，讓居民有這種危機意識和準備相應維權行動才是最終目的。
結語
經濟衰退下最有價值的東西是糧食、錢、黃金。全港鄉郊包括十四鄉自古以來就是以農業經濟為生，現在碩果僅存，井頭有塊田上年也因為土地糾紛泊車位不足而被剷去一半。事實上，現在有不少年青人有興趣 復 耕，這可以提供機會使鄉郊地產回歸原本，增加新的生產力。十四鄉踩單車到烏溪沙站要15分鐘，和排隊塞車差不多，就差未建成的單車徑，如果多人參與長遠可以減緩交通問題。西貢一直存在很多有心人士，想頂著發展巨輪，更有成功的官司例子如海下、白腊、鎖羅盤重新規劃 「鄉村式發展」用地 。這些概念易說難行，但既然二百萬零一人上街成事，有甚麼不可能？
三天前知道西貢北出缺，如果現在我要參選，反送中反壟斷充其量是個小原因，血債票償只適用於今年，不可持續。選就要可持續，讓區內居民開始思考如何令鄉郊變得更好，而唔係移民。探索兩年，我得知自己的志願在環保，不在社區幹事，如果無本區居民相助，不選也罷，因為那不可持續，不如讓位給專門地區工作的政黨用傳統方法揼石仔。
相反居民十分關心該區發展（具體數字：十個居民），掛我將逝青春之名去賭3000保證金，有何不可？然後不論輸贏，由這些居民開始，重新計劃這區的未來。所以我是聽天由命，若有人參選我不選，若沒有人參選，則由是否有十個居民長期承擔區務來決定。
這些鄉郊白區就如雞筋，選之無味，棄之可惜。都係果句，政治發展追唔上經濟，鄉郊紅黑紅紅黑，又點會咁易被改變？不過鬥長命是好方法，暴徒夠長命，殺人放火金紫荊。連儂牆始祖捷克斯洛伐克，人鏈始祖波羅的海三國，被上帝從共產中拯救的波蘭，成功鬥長命了，因此我很尊重這些東歐國家。香港呢？準備砍掉重練吧。
